Akademik Veri Yönetim Sistemi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, Fen Bilimleri Enstitüsü, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2021
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: MELİKE DOĞAN
Danışman: Levent Genç
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:
| Taşınmaz değerlemesi dünyada ve ülkemizde alım-satım işlemleri, ipotek, emlak vergilendirmesi, bankacılık, kamulaştırma gibi birçok alanda uygulanmaktadır. Ancak son yıllarda değerleme Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ile anlamlı ve faydalı hale gelmiştir. CBS ile taşınmaz değerlemesinde en yaygın olarak kullanılan yöntem değer haritaları üretmektir. Bu tez çalışmasında da Çanakkale ili, Esenler Mahallesi sınırları içerisinde nominal değerleme yöntemi Analitik Hiyerarşik Prosesi (AHP) yöntemi ile entegre edilerek konutlar için yaş gruplarına göre değer haritaları üretilmiştir. Değer haritaları taşınmaz satın alma tercihindeki yaş grupları ve coğrafi faktörlere göre senaryo olarak modellenmiştir. Modeller gerçek piyasadaki sonuçlar ile karşılaştırılmıştır. Değer haritaları karşılaştırılarak bölgenin piyasa değerlerine uygun model seçimi, taşınmaz alım tercihleri, taşınmaz değerinin yüksek ve düşük olduğu alanlar, taşınmazdaki yüksek, orta ve düşük olan değerlerin analizi, yıl bazındaki değer değişimleri gibi birçok analiz yapılmıştır. Aynı zamanda çalışmanın CBS ortamında vektörel tabanlı veri seti olarak üretilmesi gelecekteki kamu ve özel sektördeki çalışmalara örnek teşkil etmektedir. | |||