Çanakkale Kırsalında Gayrimenkul Piyasası
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, GAYRİMENKUL GELİŞTİRME ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2024
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: TUNAY ÇİFTÇİ
Danışman: Arzu Başaran Uysal
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Son yıllarda büyük kentlerden daha küçük kentlere ve kırsal alanlara doğru bir göçün varlığı hissedilmektedir. Çanakkale ili de genellikle emekliler ve yaz sezonunu geçirmek isteyenler tarafından tercih edilmektedir. Bu nedenle özellikle kıyı kesimlerde uzun zamandır canlı bir gayrimenkul piyasası oluşmuştur. 1915 Çanakkale Köprüsü'nün faaliyete başlaması ve Kovid-19 pandemisinin Çanakkale'ye olan gayrimenkul talebini artırdığı düşünülmektedir. Bu tez Çanakkale'nin kırsalında gayrimenkul piyasasının nasıl geliştiğini analiz etmeyi amaçlamaktadır. Çalışma alanı olarak Çanakkale merkez ilçe sınırları içerisinde kalan kırsal alan seçilmiştir. Araştırmada Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi, Mekânsal Gayrimenkul Sistemi ve İş Zekâsı Platformu verileri kullanılmıştır. Ayrıca analizlerde Türkiye İstatistik Kurumu nüfus verileri ve Çanakkale Belediyesi beyan edilen emlak vergisi değerlerinden yararlanılmıştır. Merkez ilçe sınırları içerisinde 52 köy bulunmaktadır. Araştırma evrenini oluşturan bu köylerde 2012-2021 yılları arasında gayrimenkul satış sayılarındaki değişim analiz edilerek, gayrimenkul piyasasının hangi köylerde daha fazla genişlediği saptanmıştır. Daha sonra gayrimenkul satış sayılarının en yüksek olduğu ve farklı konum özelliklerine sahip beş köy (Çınarlı, Yapıldak, Kumkale, Dümrek ve Salihler köyleri) seçilerek, bu köylerin muhtarları ve emlakçılar ile derinlemesine görüşmeler yapılmıştır. Araştırma sonuçları 1915 Çanakkale Köprüsü ve Kovid-19 pandemisinin kırsal alanlarda gayrimenkul satışlarını etkilediğini göstermektedir. Kırsalda gayrimenkul piyasasının genişlemesinde denize yakınlık, kent merkezine yakınlık ve ulaşım altyapısına yakınlık önemli rol oynamaktadır. Gayrimenkul satın alanlar büyük oranda 55 yaş üstü bireylerdir. Bu bireyler İstanbul, Balıkesir, İzmir, Bursa gibi yakın metropollerin nüfusuna kayıtlıdır. Bununla birlikte satın alma işlemi yapanlarda en yüksek pay Çanakkalelilere aittir. Çanakkale kırsalına çevredeki metropollerden talep olduğu kadar Çanakkale halkının da talebi yüksektir. Kent merkezine yakın köyler, kentin banliyösüne dönüşmeye başlamıştır. Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul, Gayrimenkul Piyasası, Kırsal, Tersine Göç, Çanakkale